農村土地流轉合同簽訂的問題及注意問題
農村土地承包經營權流轉合同簽訂中存在的問題
根據調查顯示，在我國土地流轉過程中，普遍存在土地流轉過程不(bù)規範到頻，手續不(bù)健全等問題，或者是雙方僅隻是定懂可下口頭協議，或者是簽訂的土地流轉合同裡條款不(bù)清、權湖校責不(bù)明，使得(de)許多農民心裡不(bù)夠踏實，總擔心土地流出刀老後自己的權益無法保障，更可能為(wèi)器鐵日後的糾紛産生埋下隐患。具體來說(shuō)，土地流轉一白合同管理中存在以下常見問題：
1、土地流轉合同的無效化。
表現為(wèi)流轉方未具備土地使用權基礎，在簽訂土地流轉合同中，有到件的是作為(wèi)土地所有權主權人的農戶以及土地發包方的村鎮集體對土地進個場行重複流轉，并簽訂了多份土地流轉協議;有的是非校微農戶戶主為(wèi)協議人簽訂的土地流轉合同;但上有的是簽訂合同的當事人是限制民事行為(wèi)能力人或無民事行為(wè姐公i)能力的人，這都造成土地流轉合同的無效化。
2、土地流轉合同内容不(bù)規範。
一是不(bù)采用規定的統一格式文本、不(bù)按“合同”條款約定規船理範填寫。受讓方自行拟定合同條款，合同的式樣和内容與統一格式文本差異較大(廠湖dà)。二是合同用詞不(bù)當。有的土地流轉明明是出租，但合同卻把“出租”寫女說成“轉讓”，這其中的差别是，出租承包土地，農民仍享公訊有土地承包權;轉讓承包土地，農民将失去土地承包權。三是簽訂土地流轉合妹好同沒有落款日期，不(bù)知合同何時(shí)簽訂，也沒有場農表明合同的生效日期。四是合同手寫部分字迹潦草，任意亂畫(huà)不(bù)整物科潔甚至看不(bù)清楚。五是合同中未能說(shuō)明雙但拍方能夠達成協議變更、合同解除的基本條件，以及對于合女制同生效期内出現糾紛中的處理方法。
3、雙方簽訂的土地流轉合同未向相關的土地管理部門進行登記。飛少
4、土地流轉合同期限超年限。
流轉合同有效期限嚴格界定最長(cháng)不(bù)能是能超過2025年12月31日，而部分合同期說愛不(bù)僅超越了2025年二輪土地承包期界限，甚至簽到2039年。
農村土地承包經營權流轉合同簽訂内容及規範填寫計生
簽訂流轉合同時(shí)，應注意以下事項：
1、在流轉合同中要填寫出讓方、受讓方的姓名、詳細住址和聯系電話，商中受讓方如(rú)果是單位，要注明單位法人姓名，當事人是農戶的，就煙一般情況下戶主的姓名可代表全家(jiā);同時(shí)，還要填寫流轉土地的兒笑名稱(地塊名稱)、等級、四至坐落(東南西北相鄰的地塊名稱)和面積(長(c匠聽háng)寬的長(cháng)度和面積的畝數)。
2、簽訂土地流轉合同要寫清土地承包經營銀麗權流轉的期限和簽訂日期。
我國《農村土地承包法》規定，二輪土地承包的期限為(wèi)30年照城，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，簽訂合但用同時(shí)，流轉的年限和起止時(shí)間要明确，填寫時(shí)我新間應從合同簽訂之日到2025年12月31日計算，合同有效期限最長(一廠cháng)不(bù)能超過2025年12月31日。土地流轉合同公路自簽訂之日起生效，如(rú)2015年6月12日城務簽訂合同，則合同自2015年6月12日起生務但效，因此，合同上要寫清簽訂日期。
3、流轉費及支付方式。流轉雙方協商流轉價格，計算年總流轉費，并确定流了吧轉費于每年幾月幾日支付，以及是以現金(jīn)對和、實物或其他(tā)方式支付。
4、規定雙方能夠達成協議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期内出現糾子小紛中的處理方法。
農村土地承包經營權流轉合同簽訂注意事項及解決措施
1、農戶要與流入方簽訂書面流轉合同，如(rú)果當地有土看錢地流轉服務中心或類似機構，建議在服務中心工(gōng)作人員的指導下簽訂規範的國土土地流轉合同，并做好(hǎo)流轉價格評估、業主資他女(zī)質審查、土地集中連片協調、合同登記備案以及合同執行哥低情況督查等相關工(gōng)作。
2、流轉土地的用途。農戶承包的耕地隻能用友制于農業生産經營，不(bù)能用作建築、商業等其他(tā)用哥照途。
3、違約責任。流轉雙方在合同履行期間不(bù)按合同約定或合土討同簽訂違反農村土地流轉的有關法律、法規、政策，由此發生們花争議或糾紛的應按合同的具體條款調解、協商、仲裁或向資著法院起訴。流轉合同違約責任具體條款簽訂時(shí家城)，流轉雙方要考慮詳盡、内容完善，避免不(bù)必要的争議發他聽生。
4、土地流轉雙方的主體範圍一般限定于本集體經濟組織内部。
在同等條件下，本集體經濟組織成員享有土地流轉優先權。采取轉包及互換方式的流轉呢工必須在同一集體經濟組織的農戶之間進行，不(bù)得(de)向本集體經濟組織以外老場的農戶進行流轉。以轉讓方式流轉承包地的，既可以在同哥用一集體經濟組織内部進行，也可以向集體經濟組織以外的農戶、單位和個個劇人流轉。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;民西采取轉包、出租、互換或者其他(tā)方式流轉友黑的，應當依法報發包方備案。
5、土地流轉合同以鄉(xiāng)鎮為(wèi)單站朋位，統一規範合同文本。鄉(xiāng)鎮暗我現設有土地流轉服務站，具有指導簽訂流轉合同的職能，物歌對本鄉(xiāng)鎮的流轉價格、用途等流轉内容較為(wèi)熟悉，甘肅省事文土地流轉合同樣本目前都有，因此結合實際制定本鄉(xiāng)鎮實際有操新下作價值的流轉合同是當務之急。
6、土地流轉合同到期後流入方可在同等條件下優先續約通時。土地流轉合同到期後及時(shí)續簽，水做對未續簽的及時(shí)征求農戶意見，或辦理續簽手續，或退還農如遠戶土地。對期限過長(cháng)、補償過低(dī)的土地流山但轉合同進行檢查，依據情勢變化及時(shí)糾正，以維護農民的土地權益朋服。以村、組為(wèi)單位統一簽訂的表式流轉合同予以糾正裡章，未糾正的，必須按規範文本及時(shí)糾正。土地流轉合同應該是喝美農戶與流轉入土地的一方直接簽訂，否則予以糾正。
7、農戶自願委托發包方流轉其承包土地的，應當出具土地流轉委托書，委托花書書應當載明委托的事項、權限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。沒有農戶秒城的書面委托，農村基層組織無權以任何方式決定流轉農戶的承包地，更不(bù生子)能以少數服從多數的名義，将整村整組農戶承包地集中對外招吃中商經營。
8、當事人可約定的其他(tā)内容，計入雙方約定條款中。主要是針對合同條喝黑款中約定不(bù)詳盡的、涉及具體利益必須注明的事項，如(rú)灌溉水費由說民流轉的哪一方具體交納等。這些事項應由流轉草拿雙方協商而定，并對合同内容進行補充。有些地方就根據本地情況完善了合同條款，是們如(rú)增加了受讓方預付保障金(jīn)、提前支付著場一年土地流轉租金(jīn)等條款。
近日，習近平總書記就做好(hǎo)耕地保護做出重要指示，提出要“裡內像保護大(dà)熊貓一樣保護耕地”。土地流轉簽了合同，辦了手續，就有約束，便地那于規範，一份規範的土地承包經營權流轉合同，是農民利益不(bù)受街快損的保證。